Boo Miljö- och Naturvänner och Naturskyddsföreningen i Nacka har yttrat sig i Granskningen över Detaljplan för Agaten i Orminge.
Föreningarna avstyrker hus 6 och hus 7 i Detaljplan för Agaten. För övriga delar behöver planen omarbetas för att bli mer klimatanpassad, dämpa risken för värmeöeffekter och bättre leva upp till 3 + 30 + 300 principen.
Det finns flera starka argument för att inte bygga hus 6 och hus 7 och vårt platsbesök förstärker ytterligare argumenten. Hus 6 och 7 är placerade på en direkt olämplig plats och bör utgå ur planen till förmån för att det svaga gröna spridningssambandet kan förstärkas och utvecklas. Kommunen kan och bör avstå byggnation av både hus 6 och hus 7.
Nedan följer föreningarnas argument för att inte bygga hus 6 och hus 7.
- kommunägd mark – Nacka kommun äger marken i före detta kraftledningsstråket och har rådighet över hela markområdet där hus 6 och 7 föreslås byggas.
- svagt grönt spridningssamband – Marken ligger i ett svagt grönt spridningssamband, som inte ska exploateras utan istället förstärkas och utvecklas enligt kommunens egna ambitioner.
- grön trafikzon fri från bebyggelse mot vägområden – Genom att behålla den gröna zonen mellan bebyggelsen och Skarpövägen/Ormingeringen så följs intentionen från den ursprungliga stadsplanen S 86 att en planterad grön zon skyddar bebyggelsen.
- svårigheter att nå godkända bullervärden för gårdar, uteplatser och föreslagna lägenheter – Hus 6 och 7 klarar inte gränsvärden för buller vid uteplats utan ljudsänkande åtgärder vilket blir tydligt när man besöker platsen. Området omges på två sidor av starkt trafikerade vägar. I planbeskrivningen står ”För uteplats vid sidan av hus 6 respektive uteplats vid sidan av hus 7 bedöms lokala bullerskärmar vid varje uteplats behövas för att riktvärdena ska klaras.” De föreslagna gårdsmiljöerna kring hus 6 och 7 ligger i en slänt ner mot Ormingeringen/ Skarpövägen och är också bullerstörda. Särskilda krav ställs på anpassningar av byggnadernas utformning, balkonger och lägenheternas planlösningar för att gällande bullerriktvärden i trafikbullerförordningen (SFS 2015:216) ska kunna uppfyllas.
- risken för höga temperaturer ökar – Hela planområdet för Agaten är markerat riskområde för utveckling av höga temperaturer. Riskerna skulle kunna minskas om hus 6 och 7 utgår och området istället trädplanteras.
- bostadsrättsföreningen Agaten önskade bygga på egen mark – I Start PM för detaljplan Agaten står ”Planenheten mottog den 5 maj 2017 en begäran om planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och 37:2. Sökande föreslog fem flerbostadshus om cirka 140 bostäder på en yta som idag utgörs av parkeringsdäcket. Den 30 augusti 2017 beslutade miljö- och stadsbyggnadsnämnden om ett positivt planbesked.” Bostadsrättsföreningen Agaten har, så vitt vi kan förstå, inte något eget intresse av att bygga på kommunens mark.
- kommunens idé om ekonomisk kompensation för kostnaden för markförlagda kraftledningar – Kommunen har sett chansen att utöka planområdet med den kommunala marken. Genom planläggning och försäljning av marken, så möjliggörs finansiering av en del av kostnaderna för markförläggning av kraftledningarna. Men när intresset att få in pengar är det som får styra och kommunens linje är att varje enskilt projekt i sig ska vara ekonomiskt självbärande, så leder det till dåliga lösningar för helheten i planeringen. I start PM står ”Projektets mål är att skapa byggrätter för cirka 300 bostäder varav 100 bostäder på kommunens mark, öka tryggheten i området genom att bebygga parkeringsytor och genomföra projektet med ekonomi i balans. Syftet med att ta med befintliga flerbostadshus i södra delen är att värna de kulturhistoriskt värden som finns i bebyggelse och landskap.” När planprogrammet för Orminge Centrum redan för ett par år sedan överskridits med 1700 lägenheter, som vi tidigare nämnt, så känns ett tillskott till bostadsbeståndet på 100 lägenheter på kommunal mark i planområdet Agaten som något kommunen lätt borde kunna avstå.
Läs om Detaljplan för Agaten på kommunens hemsida
Bild. Svaga spridningssamband i Boo. Utdrag ur karta från antagandeversion av Naturvårdsplan för Nacka kommun, 2025, sid 16.
Streckad grön linje är svagt spridningssamband. Inringat område visar var det finns behov av att lägga särskilt fokus på förstärkningsåtgärder. Röda siffror har vi lagt in för att visa var exploatering sker som försvagar de gröna spridningssambanden: 1 dp Agaten och dp Pylonen, 2 dp Volten, 3 dp Kummelbergets utvidgning, 4 dp Amperen, 5 dp Orminge trafikplats/ Fågelstigen, 6 dp Myrsjö sportcentrum, 7 dp Ormingehus/ Sarvträsk med flera.